Ни выезд за границу, ни статус беженца не освобождают владельцев украинской недвижимости от обязанности оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание жилья. К такому выводу пришёл Бориспольский городской районный суд Киевской области, рассмотрев дело о задолженности по платежам за квартиру.
Поводом для судебного разбирательства стала ситуация с владелицей жилья, которая в первые дни полномасштабного вторжения выехала в Болгарию и с тех пор фактически не проживает в Украине. За период с октября 2022 года по 31 декабря 2024 года за её квартирой образовалась задолженность в размере 9 233 гривны. В ходе суда женщина утверждала, что физически отсутствует в стране, не пользуется жильём и коммунальными услугами, а также предоставила копию заграничного паспорта как подтверждение своего пребывания за рубежом.
Ответчица настаивала, что не потребляла воду, не пользовалась лифтом и не задействовала придомовую инфраструктуру. Однако суд поддержал позицию ОСББ «Счастливые метры», указав: право собственности на квартиру автоматически влечёт за собой финансовые обязательства. Они сохраняются независимо от того, проживает ли владелец в помещении или временно находится за границей.
В сумму долга были включены обязательные взносы на содержание дома и придомовой территории — оплата работы дворников, обслуживание инженерных сетей, освещение подъездов, а также начисления за централизованное отопление и вывоз твёрдых бытовых отходов. По итогам рассмотрения дела суд обязал собственницу полностью погасить задолженность в пользу ОСББ.
Юристы отмечают, что подобные споры становятся всё более распространёнными. Согласно данным OpenDatabot, в прошлом году около 28,3% всех гражданских дел в украинских судах касались именно долгов за коммунальные услуги. Для сравнения, иски по банковским кредитам и займам составляли лишь около 12% от общего числа дел.
Специалисты подчёркивают: даже если квартира не повреждена, не находится в зоне боевых действий или оккупации, собственник обязан оплачивать так называемые «фиксированные» коммунальные платежи. Речь идёт о плате за управление домом, централизованное отопление и абонентское обслуживание по распределению газа. В то же время от оплаты воды, электроэнергии или газа как ресурса можно быть освобождённым, если счётчики показывают нулевое потребление либо предоставлена официальная справка о непроживании. При этом взносы в ОСББ остаются обязательными к уплате вне зависимости от фактического проживания владельца жилья.
+ Тут ещё нет комментариев
Добавьте свой